西咸能源金贸区现状：4个新项目楼盘扎堆亮相

在西安楼市各大板块中，最近表现比较抢眼的，一个是港务区板块，一个是西咸新区能源金贸区板块。

港务区板块的关注度之所以比较高，是因为2021年全运会进入倒计时后，全运概念的热炒。

西咸能源金贸区板块这段时间曝光率比较高，主要是源于在过去半个月时间里几个纯新盘的扎堆亮相。

这几个纯新盘分别为：莱安·万莱逸宸、陕建·沣渭壹号院、奥园·璞樾湾、中南·漫悦湾。

西咸能源金贸区的全称是：西咸新区丝路经济带能源金融贸易区。

名字比较长，所以大家一般用能源金贸区这几个字来代替。

提到能源金贸区板块，就必须提到一条东西向的城市干道世纪大道。

这条位于渭河南岸，东至西安绕城高速、西至咸阳1号桥南陈阳寨转盘的道路，2001年5月份建成通车，将西安、咸阳两座城市连接在了一起。

1年半后的2002年底，西咸一体化协议签订。

从一定意义上讲，这条道路见证了西咸一体化过去18年时间走过的历程。

而咸阳地产开发最早的大盘时代，也就是从这条道路沿线开始的，15年前奥林匹克花园、金泰丝路花城等百万方大盘的亮相，曾经在很多年时间里让世纪大道板块是西安、咸阳两座城市的楼市热点板块。

后来，先河国际社区、国润城等百万方大盘，又诞生在世纪大道、世纪西路沿线，阳光城则以千亩大盘的姿态布局世纪大道以北的上林路沿线。

另外，来自西安的林凯、文华、经发等地产企业也先后在世纪大道沿线后项目布局，启迪则依托于清华科技园进行配套住宅地产开发。

站在今天来看，这种开发起步较早，一方面使得世纪大道沿线如今具备了成熟的配套，包括社区底商、医院、幼儿园、中小学、公共交通等都已经非常完善，再加上1年前开通的地铁1号线二期，相对来说更为成熟一些。

但另一方面，这种开发起步较早，意味着世纪大道沿线如今可供开发的土地已经越来越少，在近几年时间里，除了原绿城·留香园的项目补挂土地之外，整个世纪大道沿线基本没有住宅用地供应。也就是说，留给这个区域品质提升的空间已经有限。

当然，如今我们所谈论的能源金贸区板块，所涵盖的区域已经不仅仅局限于世纪大道从沣河森林公园到绕城高速这一片区，还涵盖了陇海铁路以北、渭河以南、沣河以东、绕城高速以西这个片区，也就是目前西咸新区管委会所在的地方。

除此之外，位于沣河西岸的文教园板块，实际上目前也已经纳入能源金贸区范围之内。但在更多的时候，我们谈论能源金贸区板块地产开发的时候，是将文教园与能源金贸区区别开来的，毕竟两个区域没有连在一起，一个在河东、一个在河西。

关于能源金贸区板块的地位，最简单的概括就是：如果给882平方公里的西咸新区画一个圈，那么这个圈的核心就是沣河与渭河交汇处的能源金贸区板块。

因此我们可以看到，西咸新区官方给能源金贸区核心板块的定位是：大西安新中心CBD。

可以说，西咸新区正在举全区之力打造这大西安新中心CBD这个板块，这个板块将会成为西咸新区的城市封面所在。

短短几年时间，沣河渭河交汇处的大西安新中心CBD起步区一期已经建成，西咸大厦、西咸新区国际会议中心、西咸创新大厦等已经建成投入使用。目前，起步区二期已经开建，其中包括绿地、陕建、荣民、中天等多栋超高层项目，这里将会成为继锦业路板块之后，西安第2个形成超高层聚集的区域，届时将在沣河、渭河交汇处形成最美天际线。

另外，该区域的城市配套也在不断完善与升级，除了已有的地铁1号线二期、陕师大奥园学校、西工大附小阳光城分校等之外，已经开建的地铁16号线也将通往这里，委托高新一中管理的西咸新区第一初级中学也已经投入使用。同时，在该区域还规划有三甲医院。

随着更多项目的落地，以及配套的进一步完善，能源金贸区板块让西安人对其发展充满更多的期待。

正是由于能源金贸区板块的发展潜力、发展速度以及政府重视程度，因此这个板块成为大牌地产商在西安布局的必争之地。

但遗憾的是，能够在这个板块拿到土地的开发商少之又少。

目前，该片区的住宅用地供应，基本都是以超高层配套住宅用地为主，并且地块面积都很少，30-50亩。

在公开拍卖市场，过去3年时间该区域仅有3宗土地公开拍卖。

一宗是2018年底电建地产拍下的阳光城·上林悦北侧的地块，也就是现在的电建地产·西安·洺悦府;一块是2019年初当时西北绿城拍下的沣河东岸那块土地，这块当时被看作是定向挂牌的土地在出让阶段依然吸引了几家大牌地产企业抢地。

另一宗公开拍卖的土地就是今年4月份中梁拍下的西工大附小阳光城分校南侧的1宗商业用地、1宗住宅用地，住宅用地1128万元/亩的价格当时创下西咸新区单价地王!实际上，这两宗土地当时出让的时候，被各界一致看作是为保亿定向挂牌，但依然被抢。

从上述信息可以看出，目前要想在能源金贸区板块拿地，没点实力、没点真本事，真的很难拿到地。

目前，西咸新区能源金贸区板块最新亮相的几个新项目情况如下：

陕建·沣渭壹号院

这个项目处于能源金贸区核心区，也就是大西安新中心CBD起步区二期，与绿地、中天、中南菩悦的项目扎堆。沣渭壹号院属于陕建在该区域超高层项目的配套住宅用地，地块比较小，只有30多亩，规划了7栋大平层，户型面积150-275㎡，备案均价19665元/㎡。

从这几个纯新盘的位置和周边环境来看，由于陕建·沣渭壹号院所在的区域属于目前同步开发、同步建设，相对来说起点较高，并且对于建筑的品质要求也更高，因此其未来整个区域的居住品质更为纯粹一些。

奥园·璞樾湾

这个项目就是以前的绿城·留香园，原本2017年下半年亮相，但直至2019年初才摘地，2019年中才亮相。但备案价较高，再加上同区域同类产品的竞争激烈，导致西北绿城没能熬下来，2019年底将这个项目卖给了奥园。虽然该项目易主，但客观的讲，当时绿城所规划的品质还是非常棒的，奥园接手之后在已经开建的几栋楼也保留了绿城的品质，并且进行了升级。

这个项目除了位于地铁口外，最大的亮点就是占据一线河景，具备打造河景高端大平层的先天优势，这是其他几个项目没法比的。全新亮相的奥园·璞樾湾，对于户型、产品等进行了进一步的优化，最新公示的几栋楼户型面积133㎡、142㎡、178/179㎡、193㎡、213㎡，备案均价2.3万元/㎡。

从一定意义上讲，作为奥园在西安做的第一个高端项目，奥园·璞樾湾承载着奥园在西安树立形象的重任。

莱安·万莱逸宸

这个项目也有很多故事，继康实业拿到这块地也已经很多年，在早些年的时候开发过一部分多层住宅，后来剩余地块搁浅多年，这才有了今年和莱安的合作。也许正是由于拿地时间比较早，土地成本比较低，才给了项目本身在产品品质方面更多的成本空间。

整个项目规划的是2T3的高层、2T2的小高层，卖点主要集中于：1.区域最低容积率2.0;2.会所高配;3.横厅户型;4.部分楼栋架空层……

当然，高层1.92万元/㎡的备案均价，就看开盘能够给出多少优惠了，这才能决定性价比的高低。

中南·漫悦湾

这个项目也是比较坎坷的，原计划2018年亮相，当时的案名是中南·湖畔堤，但直至今年才亮相，推广名换成了中南·漫悦湾。这个项目位于奥园·璞樾湾南边，也是紧邻一线河景。项目整体体量不大，占地只有约50亩，总建面9.3万方，规划了8栋楼，4栋高层、4栋小高层。

这个项目的看点在于小户型，88㎡的两室、105㎡的三室在整个区域是比较稀缺的，备案价在1.6-1.73万元/㎡，据说开盘有优惠，价格远远低于周边定位高端改善的奥园·璞樾湾5000元/㎡，这也就给了更多购房者上车的机会。

从上述4个盘的信息可以看出，除了陕建·沣渭壹号院为陕建自己拿地、自己开发外，其余几个项目都是倒过手的。至于倒手之后，哪些能够兑现其卖房时候宣传的品质，一切需要时间来给出答案。

关键词： 西咸能源金贸区 新盘