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5月20日，中指研究院在"2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会"上发布中国产业新城运营商评价最新研究成果（以下简称"报告"）显示，2021年，随着产业新城步入"运营为王"时代，运营商资产增速整体呈上升趋势，运营商净利润规模在5-20亿元。
报告指出，运营商升级发展战略，以产业投资带动产业发展。2021年，产业新城运营商营业收入呈增长趋势。一方面，产业投资板块持续发力，带动园区开发业务发展；另一方面，运营商持续升级产业空间载体，产业新城物业销售与租赁收入较上期均大幅增加。
随着运营商业务从房地产销售收入向产业运营的成功转型，产业新城投资收益和租赁收益成为净利润的重要来源。然而，产业投资存在明显的周期性和不确定性，运营商在净利润增长方面也表现出明显的波动。
不同于房地产开发企业，产业新城运营商以产业运营为核心，以长期投资回报为主线。报告显示，2021年，产业新城运营商持续增强产业投资孵化能力，增值业务占比逐年提升，负债水平持续维持在较低水平。
产业新城运营商在产业招商上，一方面，深耕产业链招商，围绕"建链、强链、补链"等途径，打造完整的产业链，提高产业综合竞争力；另一方面，借助大数据、互联网等技术手段，持续完善产业云招商平台，打通产业招商线上线下全流程操作，实现产业新城和企业的无缝对接。
从调研情况来看，产业新城运营商继续强化内部平台的增值服务。一方面，产业新城运营商将产业投资上升为战略高度，通过产业投资带动产业发展，有效推进产业新城高水平发展；另一方面，运营商依托集团强大的综合业务板块，协同打造高效能的产业服务体系。
值得关注的是，基础设施公募REITs拓宽融资渠道，有利于运营商积极研究探索，促进产业新城开发可持续发展。数据显示，2021年以来，先后有4只产业园类公募REITs上市，其中，博时招商蛇口产业园 REIT、东吴苏园产业REIT以及华安张江光大园 REIT募集资金超70亿元。
中指研究院分析，产业新城由高速发展向高质量发展转变，运营商加强资本整合力度，通过设立产业基金、创新基金运作模式，构建产业基金生态环境，帮助企业实现全周期的资金覆盖。同时运营商创新深化运营服务体系，构建多层次服务体系。未来，随着产业新城运营商加速分化，运营商应不断提升自身运营管理能力，创新盈利模式，从而提高市场竞争能力。
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