没房产证可以按揭贷款吗 哪些房子不能办理贷款?

房产证的意义就是证明房子的权属问题，所以贷款也就是大家常说的房产证抵押贷款。大家想要贷款买房子的，一定要看看有无房产证的，亦或者是所买的房产类型，如果中途办不下来贷款就麻烦了。那么，没有房产证的房子可以贷款吗?哪些类型的房子不能办理贷款呢?

没有房产证的房子可以贷款吗?

没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。

哪些类型的房子不能办理贷款呢?

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造的房子：由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的房子：处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

综上所述，本文主要是讲述了没有房产证的房子可以贷款吗，以及哪些类型的房子不能办理贷款呢的全部内容，房产证对于我们来说是一个很重要的证件，没有的话，一定是不能办理贷款的，还有上文中所提的房产类型的房子也不能办理的，大家购买需谨慎。

关键词： 房产证 按揭贷款 办理