疫情过后买二手房有啥门道 到底值不值

　　

似乎现在90后已经成了买房的主力军。然而，买房对每一个人来说都不容易，需要非常一大笔开资，甚至有可能还有还不完的房贷。面对这样的困惑和难题，不少人选择买二手房。那么，二手房有哪些优缺点呢?买二手房到底值不值得?

问：买二手是很合算的，为什么事实上有人怕买二手房?

回答：感谢邀请!

买房对每一个人来说都不容易，它不仅涉及到的金额特别大，而且交易的环节也特别多，稍不注意都可能出现纠纷和经济损失。

在我们身边有，这样的一群购房朋友：他们明明知道购买二手房更合算，但是却又害怕购买二手房。

今天我们就一起来聊一聊，为什么很多朋友觉得购买二手房更合适，又是什么原因让他们那么害怕去购买二手房?

一，为什么说购买二手房很合算?

面对买房，不同的人群有不同的选择。有人喜欢买新房，有人喜欢买二手房，当然也有人喜欢买商住楼，公寓等等。

实际上，对所有的购房者来说，在目前的大环境以，及未来房地产的走势和分化状态下，购买二手房才是最合算选择。

因为购买二手房有特别多的好处，我们简单的归纳一下。

第1个好处，即买即租，高效快捷。

大部分的二手房在出售的时候，都是一个住家装修的状态，购买者可以即买即住。

二手房就是这样能够高效率的解决购房者的居住需求，没有太多的中间时间耽搁。

第2个好处，节约费用。

二手房可以为购买者节约一定的装修成本，以及家具家电成本。即使需要简单的翻新，或者购置一些特别需要的家具家电，也会相对于新房装修支出更少的费用。

第3个好处，节约租房成本或者持有成本。

对购买二手房来自己住的朋友来说，可以快速的搬入二手房里面居住，减少租房的资金支出。

而对于那些购买二手房来投资赚钱的朋友，可以在二手房的持有阶段出租，用租金来支持房贷减少持有成本，增加自己的现金流能力。

毕竟楼市已经发生分化，以前三年一小涨5年一大涨的经济周期可能被拉长，需要有足够的持有能力，足够的现金流支撑才能够熬过这样的一个经济周期，迎来增值的利好。

……

是的，对大部分认为购买二手房较合适的朋友来说，它的的确确存在以上这样的一系列好处。

当然，购买二手房的好处还有很多，比如二手房是现房不像新房是期房，看不见摸不着，我们能够充分的了解房子的采光，楼层，以及是否存在其它的瑕疵。

甚至在解决子女教育这块上也能够更高效，更快速。把户口迁入二手房，就能够让子女就读划片区的学校或者指定的指标学校。

二，为什么在买房的时候，还是有很多的朋友害怕买二手房?

在第一大点已经非常明确，二手房的好处特别多，带给购房者的好处往往是特别直接和高效的。

排除个人对新房和二手房的喜好问题，即便是面对如此多好处的二手房，仍然有很多的购房者，在面临房产购买的时候惧怕购买二手房。

那究竟是什么原因，让现实生活当中很多朋友害怕购买二手房呢，一起来看一看。

第1个原因，二手房交易程序更复杂。

二手房与新房相比，交易的程序更为的复杂。在银行贷款额度不是特别宽松的背景下，往往购买一套二手房需要花费1~3个月的时间。

而且这个时间，还是你已经下了定金，签了购房合同之后带来的。对那些工作特别忙，或者自己创业开公司的朋友，就没有太多的时间来处理二手房交易。

第2个原因，害怕被吃差价。

二手房交易特别复杂，就意味着有更多的操作空间。尤其是业主和中介勾结在一起赚取购房者差价的。

吃差价也是二手房行业里面的一个常发生事件，身边的的确确有很多的购房者上过这样的当吃过这样的亏。

毕竟二手房买卖面对的是个体是个人，不是大牌的开发商，没有企业背书。在购房者心里，往往没有太多的好感。

第3个原因，中间费用多。

购买二手房的中间费用相比购买新房多出很多。比如中介费，贷款服务费，个税，契税，甚至是营业税。

而且如果遇到经验不是特别丰富的二手房中介，在缴纳个税契税上还容易多缴纳。

第4个原因，房贷申请相对更难。

虽然贷款政策对新房和二手房都没有太明确的偏见。但是在实际的操作过程当中，二手房的贷款审批更为严格。

尤其是那些楼龄特别老的二手房银行，甚至是拒贷的，不予批贷的。

而新房就不一样，是开发商和银行合作，大企业与银行合作相对来说就宽松了很多。即使出现极小的问题，都能够在售楼员和信贷员的配合下及时解决。

第5个问题，更容易出现一些纠纷。

购买二手房比新房相对来说更容易出现一些经济纠纷或者合同纠纷。

比如前业主水电气物业费是否结清问题，交房前室内的家具家电是否被换或者损坏问题，以及交房之后的户口迁出时间问题等等。

因为像这些细小的环节，很多购房者特别不注意，中介也是模棱两可。

尤其是在合同里面对迁出户口的时间大而化之，导致了很可能影响你子女的入学问题。

……

是的，即便是购买二手房有特别多的好处，但是在真正面临购买二手房的时候，仍然有很多朋友害怕去购买二手房。

因为排除二手房的好处之后，与新房相比，它存在更多的经济纠纷，购买程序也特别的复杂，对没有经验的购房者来说，就容易出现问题。

三，小结

总的来说，二手房的的确确有很多的好处，但是在购买的时候，我们仍然要注意特别多的问题。

另外，无论是接下来想要购买二手房还是购买新房的朋友，我建议大家最好去研究一下当地的房地产市场。

只有自己做到对房地产市场足够的了解，才能在新房和二手房取守问题上做出最明智的选择。才能在购买的过程当中减少一些合同纠纷经济纠纷，让自己的购房之路更安全更舒心。

最后，还要特别提醒广大的购房者，未来的房地产一定会发生分化，房地产的黄金时代已经过去。

无论你是买来自住，还是买来投资，都要规划好自己的现金流，不要影响自己家庭的正常生活。

并且，一定要随时关注自己所在城市和区域的房地产市场动态，房子设计的金额特别大，它值得你对它有一定的了解，有一定的学习。

问：二手老小区的房子能买吗?怎么样?

回答：二手老小区的房子究竟能不能买?小菜认为，还是看需求。如果是刚需，经济压力也比较大，选二手老小区过渡，完全可以的;如果是改善型需求，选二手老小区就不合适;如果是投资的话，有价差空间或者拆迁前景，还是可以买的。

第一、二手老小区的房子有哪些优势?

01、地段区位普遍都很好

二手老小区往往建筑年代比较早，占据的城市地段和区位一般都在市中心附近，属于一个城市传统的居住区域。

居住在这样的区位，交通配套更完善，出行很方便，尤其是上下班离家更近些，不那么折腾，交通费也更低。

02、生活配套完善

一般来说，老小区是传统居住区域，各项生活配套都是现成的，经过多年发展，各项生活配套该完善的都补齐了，生活起来都很方便。

比如，老小区一般都有农贸市场，买菜方便，品种齐全，还很便宜，比进出超市买菜会方便、实惠很多。

03、教育资源不会差

由于老小区是传统居住区，一般区域内都有很多优质的教育资源。

比如，本地有一所很知名的小学，叫明通小学，由于划片上学，周边的红砖房小区，60平米左右的那种2室，售价大概在140万左右。如果不带这个学区的话，这种红砖房大概能卖60来万。

04、生活成本低

老小区停车一般都是不用交费的，停在楼下就可以了，没人管，但也没人收费。物业费多数都不用交，没有专门的物业公司，只有清理垃圾的，每月交点垃圾清运费就可以了。

05、拆迁安置

如果有些老旧小区，到一定的年限后，成为危房，会面临拆迁问题。

由于区位很好，在拆迁的时候，可以选择货币补偿或回迁安置房，这个结果可能会比现在买远郊新房50年后的结果要更好些。

第二、二手老小区的房子有哪些劣势?

停车不方便

这个问题比较突出，矛盾无法解决。

以前小区设计就是那样，地盘也就那么大，现在已经不能改了，只能凑合着停。

没有小区环境

以前大家生活水平普遍不高，对居住环境要求不高，按现在的标准看，确实老小区谈不上有环境，尤其是绿化景观和锻炼设施。

房子设计不合理

老小区的房子，户型设计和功能配套都是不如现在的，而且普遍是砖混结构，有些墙是不能乱敲的，要改格局也不好改，只能将就住。

下水管网有隐患

老小区的下水管网标准较低，一遇到雨季，遭遇大暴雨的话，老小区很可能就会遭殃。我们这边有个老小区，一下暴雨，院子里的车都要挪到更高的地方停，不然来不及流走的雨水会把车淹了。

治安会差些

有些老小区是单位房，还有单位派人管着，这些小区治安就比较好。

多数老小区现在都没人管，没有物业，有些院子卫生都没人打扫。虽然生活成本低些，但面临的问题就是卫生状况不好，人员进出杂，治安差。

第三、能买二手老小区的房子吗?

01、刚需

预算比较紧，还有资金用途的话，买二手老小区的房子作为过渡性住房，还是可以的。毕竟，先解决有没有的问题，等资金积累宽裕了，再换改善型住房也是合理的。

02、改善型需求

显然是不合适的，完全达不到改善型住房的要求。

如果为了小孩上学，二手老小区房子的众多劣势都是不用计较的，因为重点是学区。

03、投资需求

如果有些房子急卖，相比市场行情来说，还有一定的价差空间，还是可以买的，赚多赚少，有赚总比闲着好。

如果资金有限，小区租售比高，区位好，还有拆迁赔偿预期，也是可以买的。就算以后赔得不多，还可以选择回迁，冲抵一部分价款，再在这个区位换一套大的，加上学区之类的，以后赚钱的机会还是有的。

关键词： 疫情 二手房 门道