疫情过后买二手房有啥门道 到底值不值

来源: 幸福里APP2020-06-28 16:03:37
  

似乎现在90后已经成了买房的主力军。然而,买房对每一个人来说都不容易,需要非常一大笔开资,甚至有可能还有还不完的房贷。面对这样的困惑和难题,不少人选择买二手房。那么,二手房有哪些优缺点呢?买二手房到底值不值得?

问:买二手是很合算的,为什么事实上有人怕买二手房?

回答:感谢邀请!

买房对每一个人来说都不容易,它不仅涉及到的金额特别大,而且交易的环节也特别多,稍不注意都可能出现纠纷和经济损失。

在我们身边有,这样的一群购房朋友:他们明明知道购买二手房更合算,但是却又害怕购买二手房。

今天我们就一起来聊一聊,为什么很多朋友觉得购买二手房更合适,又是什么原因让他们那么害怕去购买二手房?

一,为什么说购买二手房很合算?

面对买房,不同的人群有不同的选择。有人喜欢买新房,有人喜欢买二手房,当然也有人喜欢买商住楼,公寓等等。

实际上,对所有的购房者来说,在目前的大环境以,及未来房地产的走势和分化状态下,购买二手房才是最合算选择。

因为购买二手房有特别多的好处,我们简单的归纳一下。

第1个好处,即买即租,高效快捷。

大部分的二手房在出售的时候,都是一个住家装修的状态,购买者可以即买即住。

二手房就是这样能够高效率的解决购房者的居住需求,没有太多的中间时间耽搁。

第2个好处,节约费用。

二手房可以为购买者节约一定的装修成本,以及家具家电成本。即使需要简单的翻新,或者购置一些特别需要的家具家电,也会相对于新房装修支出更少的费用。

第3个好处,节约租房成本或者持有成本。

对购买二手房来自己住的朋友来说,可以快速的搬入二手房里面居住,减少租房的资金支出。

而对于那些购买二手房来投资赚钱的朋友,可以在二手房的持有阶段出租,用租金来支持房贷减少持有成本,增加自己的现金流能力。

毕竟楼市已经发生分化,以前三年一小涨5年一大涨的经济周期可能被拉长,需要有足够的持有能力,足够的现金流支撑才能够熬过这样的一个经济周期,迎来增值的利好。

……

是的,对大部分认为购买二手房较合适的朋友来说,它的的确确存在以上这样的一系列好处。

当然,购买二手房的好处还有很多,比如二手房是现房不像新房是期房,看不见摸不着,我们能够充分的了解房子的采光,楼层,以及是否存在其它的瑕疵。

甚至在解决子女教育这块上也能够更高效,更快速。把户口迁入二手房,就能够让子女就读划片区的学校或者指定的指标学校。

二,为什么在买房的时候,还是有很多的朋友害怕买二手房?

在第一大点已经非常明确,二手房的好处特别多,带给购房者的好处往往是特别直接和高效的。

排除个人对新房和二手房的喜好问题,即便是面对如此多好处的二手房,仍然有很多的购房者,在面临房产购买的时候惧怕购买二手房。

那究竟是什么原因,让现实生活当中很多朋友害怕购买二手房呢,一起来看一看。

第1个原因,二手房交易程序更复杂。

二手房与新房相比,交易的程序更为的复杂。在银行贷款额度不是特别宽松的背景下,往往购买一套二手房需要花费1~3个月的时间。

而且这个时间,还是你已经下了定金,签了购房合同之后带来的。对那些工作特别忙,或者自己创业开公司的朋友,就没有太多的时间来处理二手房交易。

第2个原因,害怕被吃差价。

二手房交易特别复杂,就意味着有更多的操作空间。尤其是业主和中介勾结在一起赚取购房者差价的。

吃差价也是二手房行业里面的一个常发生事件,身边的的确确有很多的购房者上过这样的当吃过这样的亏。

毕竟二手房买卖面对的是个体是个人,不是大牌的开发商,没有企业背书。在购房者心里,往往没有太多的好感。

第3个原因,中间费用多。

购买二手房的中间费用相比购买新房多出很多。比如中介费,贷款服务费,个税,契税,甚至是营业税。

而且如果遇到经验不是特别丰富的二手房中介,在缴纳个税契税上还容易多缴纳。

第4个原因,房贷申请相对更难。

虽然贷款政策对新房和二手房都没有太明确的偏见。但是在实际的操作过程当中,二手房的贷款审批更为严格。

尤其是那些楼龄特别老的二手房银行,甚至是拒贷的,不予批贷的。

而新房就不一样,是开发商和银行合作,大企业与银行合作相对来说就宽松了很多。即使出现极小的问题,都能够在售楼员和信贷员的配合下及时解决。

第5个问题,更容易出现一些纠纷。

购买二手房比新房相对来说更容易出现一些经济纠纷或者合同纠纷。

比如前业主水电气物业费是否结清问题,交房前室内的家具家电是否被换或者损坏问题,以及交房之后的户口迁出时间问题等等。

因为像这些细小的环节,很多购房者特别不注意,中介也是模棱两可。

尤其是在合同里面对迁出户口的时间大而化之,导致了很可能影响你子女的入学问题。

……

是的,即便是购买二手房有特别多的好处,但是在真正面临购买二手房的时候,仍然有很多朋友害怕去购买二手房。

因为排除二手房的好处之后,与新房相比,它存在更多的经济纠纷,购买程序也特别的复杂,对没有经验的购房者来说,就容易出现问题。

三,小结

总的来说,二手房的的确确有很多的好处,但是在购买的时候,我们仍然要注意特别多的问题。

另外,无论是接下来想要购买二手房还是购买新房的朋友,我建议大家最好去研究一下当地的房地产市场。

只有自己做到对房地产市场足够的了解,才能在新房和二手房取守问题上做出最明智的选择。才能在购买的过程当中减少一些合同纠纷经济纠纷,让自己的购房之路更安全更舒心。

最后,还要特别提醒广大的购房者,未来的房地产一定会发生分化,房地产的黄金时代已经过去。

无论你是买来自住,还是买来投资,都要规划好自己的现金流,不要影响自己家庭的正常生活。

并且,一定要随时关注自己所在城市和区域的房地产市场动态,房子设计的金额特别大,它值得你对它有一定的了解,有一定的学习。

问:二手老小区的房子能买吗?怎么样?

回答:二手老小区的房子究竟能不能买?小菜认为,还是看需求。如果是刚需,经济压力也比较大,选二手老小区过渡,完全可以的;如果是改善型需求,选二手老小区就不合适;如果是投资的话,有价差空间或者拆迁前景,还是可以买的。

第一、二手老小区的房子有哪些优势?

01、地段区位普遍都很好

二手老小区往往建筑年代比较早,占据的城市地段和区位一般都在市中心附近,属于一个城市传统的居住区域。

居住在这样的区位,交通配套更完善,出行很方便,尤其是上下班离家更近些,不那么折腾,交通费也更低。

02、生活配套完善

一般来说,老小区是传统居住区域,各项生活配套都是现成的,经过多年发展,各项生活配套该完善的都补齐了,生活起来都很方便。

比如,老小区一般都有农贸市场,买菜方便,品种齐全,还很便宜,比进出超市买菜会方便、实惠很多。

03、教育资源不会差

由于老小区是传统居住区,一般区域内都有很多优质的教育资源。

比如,本地有一所很知名的小学,叫明通小学,由于划片上学,周边的红砖房小区,60平米左右的那种2室,售价大概在140万左右。如果不带这个学区的话,这种红砖房大概能卖60来万。

04、生活成本低

老小区停车一般都是不用交费的,停在楼下就可以了,没人管,但也没人收费。物业费多数都不用交,没有专门的物业公司,只有清理垃圾的,每月交点垃圾清运费就可以了。

05、拆迁安置

如果有些老旧小区,到一定的年限后,成为危房,会面临拆迁问题。

由于区位很好,在拆迁的时候,可以选择货币补偿或回迁安置房,这个结果可能会比现在买远郊新房50年后的结果要更好些。

第二、二手老小区的房子有哪些劣势?

停车不方便

这个问题比较突出,矛盾无法解决。

以前小区设计就是那样,地盘也就那么大,现在已经不能改了,只能凑合着停。

没有小区环境

以前大家生活水平普遍不高,对居住环境要求不高,按现在的标准看,确实老小区谈不上有环境,尤其是绿化景观和锻炼设施。

房子设计不合理

老小区的房子,户型设计和功能配套都是不如现在的,而且普遍是砖混结构,有些墙是不能乱敲的,要改格局也不好改,只能将就住。

下水管网有隐患

老小区的下水管网标准较低,一遇到雨季,遭遇大暴雨的话,老小区很可能就会遭殃。我们这边有个老小区,一下暴雨,院子里的车都要挪到更高的地方停,不然来不及流走的雨水会把车淹了。

治安会差些

有些老小区是单位房,还有单位派人管着,这些小区治安就比较好。

多数老小区现在都没人管,没有物业,有些院子卫生都没人打扫。虽然生活成本低些,但面临的问题就是卫生状况不好,人员进出杂,治安差。

第三、能买二手老小区的房子吗?

01、刚需

预算比较紧,还有资金用途的话,买二手老小区的房子作为过渡性住房,还是可以的。毕竟,先解决有没有的问题,等资金积累宽裕了,再换改善型住房也是合理的。

02、改善型需求

显然是不合适的,完全达不到改善型住房的要求。

如果为了小孩上学,二手老小区房子的众多劣势都是不用计较的,因为重点是学区。

03、投资需求

如果有些房子急卖,相比市场行情来说,还有一定的价差空间,还是可以买的,赚多赚少,有赚总比闲着好。

如果资金有限,小区租售比高,区位好,还有拆迁赔偿预期,也是可以买的。就算以后赔得不多,还可以选择回迁,冲抵一部分价款,再在这个区位换一套大的,加上学区之类的,以后赚钱的机会还是有的。

责任编辑:sdnew003
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