农村拆迁有补偿标准吗 这三类房屋将不能够获得补偿

如今农村正处于快速发展阶段，各地农村都纷纷在开展新农村建设，改善农村的人居环境，提高农村居民生活质量和生活水平，而在农村的发展过程中，就必然会存在征地拆迁等问题，但是在征地拆迁过程中，却时常引发征地拆迁矛盾，导致征地拆迁矛盾频发的主要原因就在于土征地拆迁补偿不合理或者不透明，严重影响到农村居民的基本利益，所以近些年国家一直在加强对农村土地征收拆迁的管控，并在新版《土地管理法》中对农村土地征收拆迁进行规范，明确了补偿标准，并将房屋装修纳入到补偿范围之内!所在现阶段农村居民在面临征地拆迁补偿时一定注意以下两大问题!

1、拆迁补偿金额如何确定?

征地拆迁补偿金的多少是农村居民最为关心的问题，那么农村征地拆迁补偿金额是如何确定的呢?目前农村征地拆迁补偿主要分为了土地补偿和土地附作物补偿以及安置补偿，对于安置补偿则是根据当地基本生活水平而进行确定，而土地补偿则需要根据当地该综合片区的地价来确定土地补偿标准，土地附作物补偿则是根据土地附作物的价值进行补偿，如果土地附作物是农作物则是根据农作物的基本价值，而如果是房屋，则需要专业的评估机构进行评估之后确定房屋的补偿!目前由于各地农村的发展等原因导致许多地区的土地价值不同，所以在补偿上也有很大的差别!

2、拆迁补偿补偿方式有哪些?

在农村征地拆迁之后，补偿方式主要有货币补偿、重建补偿和产权置换补偿，农村居民可以根据自身的实际情况进行选择。

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近些年农村拆迁矛盾频发，国家也通过土地确权登记等方式保障农村居民的基本权益，并对土地征收的流程进行了明确规定，土地征收范围、土地征收补偿标准都需要进行详细的公示，确保农村居民的知情权，保障农村居民的基本权益。同时在征地拆迁过程中，农村居民需要注意，这三类房屋将不能够获得补偿!

1、无主房屋

现阶段农村地区还存在着许多的无主房屋，这些房屋主要是由于房屋主人家庭成员全部去世或者房屋主人去世之后，房屋没有相应的继承人而导致房屋成为无主房屋，这一类房屋在征地拆迁过程中，由于找不到补偿赔付人，将会不予补偿!

2、已经自愿有偿退出的房屋

现阶段许多农村已经将自己的农村房屋有偿交回了农村集体组织，并获得集体组织予以的补偿，这一类房屋在面临征地拆迁时，也将会不予补偿，农民朋友一定要注意，因为选择有偿退出之后，就标志着其已经放弃了房屋所有权益，房屋的所有权益是属于农村集体组织所有了!

3、违规违法修建的房屋

违规违法修建的房屋主要分为两类：一类是征地拆迁确定之前就已经修建的违规违法房屋，却一直都没有进行拆除处理;第二类是在确定拆迁征地范围之内，农村居民为了获得更多的补偿，而进行抢建的房屋;这两类情况都是属于违规违法建房，在征地拆迁时也将不会予以补偿!

关键词： 农村拆迁 补偿 标准