时代中国短期负债半年降4成 坚定推进城市更新业务

2020年销售规模首破千亿的时代中国(01233.HK)，在2021年，稳步实现高质量发展。

8月18日，时代中国控股公告2021年中期业绩。上半年，时代中国净利润达19.2亿元，同比增长6.2%。

截至上半年底，时代中国总土地储备约为2166万平方米，时代中国认为足够应付未来三年的发展所需。其中大湾区的总土储占比近90%。

长江商报记者注意到，城市更新已成为公司获取土储的有效途径。截至上半年底，时代中国城市更新项目总数约160个，预计总货值超1.6万亿元。

保持稳健财务是企业的生命线。上半年，时代中国主动降低杠杆水平，短期借款由去年年末的180.7亿元下降至108.3亿元，降幅约40%。

大湾区业绩贡献达95%

“降速提质”成为2021年房企业绩会关键词。财报显示，今年上半年时代中国按权益合并收入181.9亿元，同比增长21.8%。各项盈利指标有明显增长，实现高质量增长。

具体而言，企业上半年毛利润约45.48亿元，同比增加13.1%;毛利率为33.3%，较上年同期增加6.4个百分点，居于行业前列;实现净利润约19.2亿元，同比增加6.2%。

从盈利构成来看，上半年，时代中国收入主要由物业发展、城市更新业务及物业租赁和转租产生，其收入占比分别约为80.7%、17.6%及1.7%。

从销售规模来看，在去年迈入千亿门槛后，今年上半年时代中国累计实现合同销售(连合营项目销售)金额约为453.79亿元，同比增长39.3%。按2021年销售目标1100亿元计算，上半年的目标达成率约为41.2%。

从区域销售情况来看，大湾区是时代中国的主要业绩贡献区域，合约销售额432.9亿元，占比达95.4%。

坚定推进城市更新业务

随着优质的未建设土地资源日渐稀缺，土地储备成为衡量房企未来发展潜力的重要标准之一。

截至上半年底，时代中国总土地储备约为2166万平方米，其中，大湾区的总土储占比近90%。

近年来，时代中国聚焦城市更新改造转化，确保拥有充足且优质的土地储备。今年上半年，时代中国来自城市更新业务的收入为24.07亿元，占比为17.6%。截至上半年底，时代中国的城市更新项目总数约160个，潜在总可售建筑面积约为5340万平方米，预计总货值超1.6万亿元。

除了规模稳步增长外，时代中国财务也保持稳健。上半年时代中国主动降杠杆，有息负债总额下降至548.98亿元，短期借款也由去年年末的180.7亿元下降至108.3亿元，降幅约40%。

值得一提的是，从“三条红线”来看，截至上半底，时代中国的净负债率为68.7%，剔除受监管资金的现金短债比达2.0，仅剔除预收款后的资产负债率为76.6%，略微超标，被列入“黄档”。

时代中国执行董事牛霁旻称，在2022年底之前，有信心将三条红线全部回归绿档。

关键词： 销售规模 首破千亿 时代中国 中期业绩