中南服务再递表 整体毛利率受业务组合影响呈上升趋势

9月30日，中南建设旗下物业公司中南服务商业有限公司(以下简称“中南服务”)向港交所递交招股书，建银国际为独家保荐人。记者了解到，中南服务曾于今年3月29日首次在港交所提交招股书，并于近期失效。

招股书显示，中南服务的收入由2018年的人民币5.52亿元增至2019年的人民币6.82亿元，并进一步增至2020年的人民币8.63亿元，2018年至2020年的复合年增长率为25.1%。2021年前5个月，中南服务实现收入4.36亿元，同比增长42.5%。

中南服务的溢利由2018年的0.18亿元增至2019年的0.27亿元，并进一步增至2020年的0.67亿元，2018年至2020年的复合年增长率为92.9%。2021年前5个月，中南服务实现溢利0.28亿元，同比增长50.3%。

招股书显示，中南服务整体毛利率受业务组合影响呈上升趋势。2018年、2019年及2020年，中南服务的毛利率分别为16.4%、18.6%及23%。

据了解，中南服务主要有三大业务主线：即物业管理业务、非业主增值服务及社区增值服务。在管物业组合包括住宅物业和非住宅物业，包括购物中心、工业园区、办公大楼、游乐园及公共物业。

截至2021年5月31日，中南服务拥有合共197个在管项目，在管总建筑面积为3970万平方米，覆盖中国17个省、市、自治区的62个城市。截至2021年5月31日，中南服务订约管理318个总合约建筑面积为6780万平方米的项目，覆盖中国20个省、市、自治区的88个城市。

关键词： 中南建设 物业公司 中南服务 年增长率