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11月15日，国家统计局发布最新数据显示，2022年1-10月，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，下降幅度较上月扩大。其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。今年以来，全国房地产开发投资增速呈现逐月下滑态势。
开发节奏放缓
【资料图】
"8.8%的降幅创今年以来新低。"58安居客房产研究院分院院长张波指出，新开工面积下滑幅度明显，这是开发节奏放缓的直接体现。数据显示，1-10月，房屋新开工面积103722万平方米，同比下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。
与此趋势一致，商品房销售延续下滑态势，"金九银十"显得成色不足。1-10月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，同比下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。
不同区域基本面差异导致降幅表现有所不同，东北地区和西部地区商品房销售下滑更为明显。东北地区1-10月商品房销售面积3415万平方米，同比下降35.0%；商品房销售额2585亿元，同比下降39.2%。西部地区1-10月商品房销售面积28629平方米，同比下降25.0%；商品房销售额20097亿元，同比下降28.9%。
商品房销售放缓导致资金回流减速，影响房地产企业拿地资金充裕度，进而影响房地产企业拿地信心。国家统计局数据显示，2022年1-10月，全国房地产企业土地购置面积7432万平方米，同比下降53.0%。土地成交价款6061亿元，同比下降46.9%。
值得关注的是，"待售面积增长对全国商品房销售形成进一步压力，同时也将对房地产企业拿地开工等开发投资数据形成直接影响。"张波直言。数据显示，2022年10月末，全国商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。
利好政策出台
备受市场关注的房地产资金问题仍待解决，房地产开发企业到位资金依旧下滑。1-10月，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。其中，国内贷款14786亿元，下降26.6%；利用外资62亿元，下降13.5%；自筹资金44856亿元，下降14.8%；定金及预收款41041亿元，下降33.8%；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5%。
据媒体报道，一份落款为中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》近日引发热议。《通知》提出十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，包含稳定房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求、支持开发贷款，信托贷款等存量融资合理展期、保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定等。
"金融16条"对后市影响非常直接，张波分析，政策清晰体现出从"保需求、保项目"两保，扩展到"保需求、保项目、保房企"三保，涵盖需求和供给两端融资需求。在房地产开发贷款、信托贷款，债券融资等多种融资渠道助力之下，房地产企业项目交付和资金压力将得到有效缓解，行业发展失速风险得到有效防范。
近期，中国银行间市场交易商协会释放"第二支箭"利好消息，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续有望进一步扩容。
"全国性房地产金融政策密集出台将有利于行业稳定。"张波称，优质房地产企业的融资需求将得到进一步保障，受困房地产企业的风险处置将进一步加快，房地产开发投资数据下滑局面有望得到改善。
中国指数研究院方面预计，在债务展期和增信发债之后，房地产企业资金压力将得到一定缓解，实现以时间换空间。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能促使行业真正恢复平稳发展。
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