环球观点：LPR下调房贷会当月下调吗

LPR下调房贷会不会在当月下调，需要视具体情况而定：

一、商业贷款

【资料图】

商业贷款有重定价周期，并不会随LPR报价的下调立马调整利率，而是要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择。

由此可知：

若在LPR下调后，当月就有重定价日，那客户的商贷利率自然会在当月就下调;若当月没有重定价日，客户的商贷利率自然不会在当月下调。

注意：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在2023年6月20日公布了最新贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较前月下降10个基点(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。

二、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩。因此LPR下调不会影响到公积金贷款利率。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，届时客户的公积金贷款才会自次年1月1日起开始执行新利率。

注意：

央行已于2022年9月30日宣布，首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

三、存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款已于2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换，有以下2个转换方向：

1、转为LPR浮动利率

在LPR下调后，等到重定价日就会执行调整后的新利率。

2、转为固定利率

不管LPR如何调整变化，房贷利率都将按照合同约定的执行，一直保持不变。

固定利率可以改成lpr吗?

固定利率是不可以改成lpr的，因为银行贷款利率定价方式确定后是不再支持更改的。尽管之前存量房贷利率有一次更改定价方式的机会，可是时间已经截止了，因此借款人要想再把固定利率改成lpr，银行是不会同意的。

而因为固定利率不能改成lpr，借款人在还清房贷之前每个月的贷款利率都不会变动，意味着每个月的还贷金额都一直不会变化，一直还到最后的话产生的利息肯定是非常多的。

像这种情况建议借款人手里有钱了每年可以去提前还款一次，剩余贷款本金减少了每月的月供金额也会减少，即便利率不变利息也是可以减少的。如果能一次性结清最好，剩余的房贷利息就不用再支付了。

关键词：